DAVY
VASTGOED
Ik doe de uren.
Jij het leuke deel.
Verhuurpanden voor mensen met geld en zonder tijd. Je koopt een plan dat af is: vergunning geregeld, aannemer geregeld, huurders in beeld. Jij hoeft alleen nog te beslissen.
Ik doe de uren.
Jij het leuke deel.
Verhuurpanden voor mensen met geld en zonder tijd. Je koopt een plan dat af is: vergunning geregeld, aannemer geregeld, huurders in beeld. Jij hoeft alleen nog te beslissen.
Ik hou van persoonlijk contact, dus bel me gewoon. Even een koffietje drinken is de snelste manier om erachter te komen of vastgoed iets voor je is, en ik vind het oprecht leuk om erover te praten.
Zit je verder weg of komt het niet uit? Dan doen we het online. Ook prima, en ook vrijblijvend. Bel of mail me even, dan prikken we samen een moment.
En om verwachtingen goed te zetten: er ligt zelden een pand klaar op de plank. Zo werkt het niet. Maar als we elkaar gesproken hebben, weet ik wat je zoekt, en dan denk ik aan je als er iets voorbijkomt.
Geen klusdag. Geen aannemer zoeken. Geen zaterdag kwijt aan de bouwmarkt.
Ik koop panden op en verkoop ze door. Soms is het pand dan al helemaal klaar: vergund, verbouwd, verhuurd. Soms moet er nog iets gebeuren, en dan ligt het plan er al.
Dat betekent: de vergunning is rond, de aannemer uit mijn netwerk heeft het pand gezien en een offerte gemaakt, de planning staat, en de huurders zijn in beeld. Jij tekent en het gaat draaien. Je hoeft niemand te zoeken, niets uit te zoeken en nergens achteraan te bellen.
Dat is het verschil met een klushuis van Funda: daar koop je een probleem met een prijskaartje. Bij mij koop je een besluit dat al genomen is.
Het traject ernaartoe ken ik van binnenuit. Ik beweeg me al jaren in de overheidswereld en weet hoe die molen draait, waar het vastloopt en hoe lang het écht duurt.
Dat is precies het stuk waar de meeste beleggers op afhaken: traag, ambtelijk, onvoorspelbaar. Ik vind het niet erg. Daar zit mijn werk, en daar zit mijn marge.
Het gaat om kamerverhuur aan studenten en arbeidsmigranten. Geen glamoureus vastgoed, en dat is de bedoeling: het is voorspelbaar, er is enorme vraag naar, en als je het goed doet heb je er weinig omkijken naar.
Ik ben niet de goedkoopste route. Er zijn drie alternatieven, en soms is er eentje beter voor je.
Dat kan, en het is goedkoper. Het kost je wel wat het mij gekost heeft: duizenden uren cursussen, netwerkborrels en coaches, avonden en weekenden die opgaan aan doorrekenen, blijven twijfelen, rondbellen en vastlopen. Een dubbelleven naast je gewone baan. Heb je die jaren en vind je het leuk? Dan is dit de beste route die er is, bel me gerust als je vastloopt.
Prima als het al verhuurd wordt en de papieren kloppen. Let op wat er níét bij zit: puntentelling, vergunningstatus, onderhoudshistorie. Dat uitzoekwerk komt dan bij jou te liggen.
Ook een keuze, en soms de juiste. Als je het geld binnen vijf jaar nodig hebt, of slecht slaapt van een lening, begin er dan niet aan. Vastgoed is traag en je komt er niet snel uit.
Ik heb dit voor mezelf gedaan. Nog niet voor iemand anders.
Dat kun je pas over een jaar of twee bij iemand navragen, en tot die tijd heb ik geen namen om je te geven. Ik ga niet doen alsof dat anders is.
Wat ik wél heb: een pand dat ik zelf heb gekocht, vergund en verhuurd. Duizenden uren die ik erin heb gestopt voordat ik die eerste sleutel had. En een wereld die ik van binnenuit ken, waar de meeste beleggers op stuklopen.
Wat dat voor jou betekent, is eigenlijk best gunstig. Ik heb er meer belang bij dan jij dat dit goed gaat. Iemand met vijftig klanten kan er eentje missen. Ik niet.
Dus vraag me gerust het hemd van het lijf. En als je liever wacht tot ik een trackrecord heb: ook goed. Dan spreken we elkaar over een jaar.
Niet om te stoppen met werken. Om de keuze te hebben.
Dat is de reden dat ik dit doe, en het is ook de reden dat ik geen haast maak. Een pand dat niet klopt sla ik over, ook als het rekensommetje uitkomt.
Ik ben sinds 2018 in verschillende functies actief in het publieke domein. Die wereld ken ik van binnenuit: hoe er besloten wordt, wat er nodig is om iets voor elkaar te krijgen, en waarom sommige dingen nu eenmaal tijd kosten.
Daarnaast koop ik panden.
Voor sommige mensen is dat een vreemde combinatie. In die wereld ligt vastgoed gevoelig, vaak terecht, want er lopen partijen rond die er een puinhoop van maken. Ik doe het anders. Mijn huurders wonen fatsoenlijk, mijn papieren zijn in orde, en je weet bij elke deal precies welke pet ik op heb.
Waarom ik dit doe: waar ik werk, wanneer, en met wie. Zodat familie, vrienden en vrije tijd niet het restje van mijn agenda zijn. Datzelfde gun ik jou.
Ik koop, verkoop en bemiddel geen vastgoed in de gemeenten waar ik werkzaam ben. Mijn nevenfuncties zijn netjes geregistreerd. En wat ik in mijn werk tegenkom, blijft daar, dat gebruik ik nooit voor mijn bedrijf.
Inkomen dat doorloopt als ik er even niet ben. Dat is geen doel, dat is een middel.
Vermogen opbouwen is op zichzelf niet interessant. Wat je ermee koopt wel: kunnen kiezen waar je bent, wanneer je werkt en met wie.
Voor mij zijn dat drie dingen. Reizen, omdat ik mijn tijd zelf indeel en ergens anders kan zijn zonder dat alles stilvalt. Sporten, omdat dit werk alleen vol te houden is als je fit blijft, en omdat ik het gewoon leuk vind. En tijd voor mensen, want familie en vrienden horen niet het restje van je agenda te zijn.
Dat is geen bijzaak bij dit bedrijf. Dat ís het bedrijf. Ik verkoop panden zodat er meer mensen zijn die dat kunnen kiezen.
Eind goed, pand goed.
Het enige flauwe woordgrapje op deze website. Beloofd.Bij elke deal hoor je vooraf welke pet ik op heb, en het staat op papier voordat er iets gebeurt.
Ik heb het pand zelf gekocht, verhuurklaar gemaakt en verkoop het aan jou met een marge erop. Die marge is mijn beloning voor het werk, het risico en het kapitaal dat erin zit.
In deze rol ben ik je tegenpartij, niet je adviseur. Dat is geen kleine lettertjes-mededeling, dat is het eerste wat ik zeg.
Vraag je wat ik voor het pand betaald heb, dan krijg je gewoon antwoord.
Via mijn netwerk komen er soms mooie kansen voorbij die bij jou passen. Dan koop ik het pand niet zelf: jij koopt rechtstreeks van de verkoper, en ik breng jullie bij elkaar en loop het traject met je mee.
Daar vraag ik een vergoeding voor, en die betaal jij, nooit de verkopende partij.
In deze rol werk ik vóór jou. Dan is mijn belang hetzelfde als het jouwe: een goed pand tegen een goede prijs.
Omdat ik de wereld ken waarin die panden goedgekeurd moeten worden, en omdat ik vooraf zeg welke pet ik op heb. Dat tweede doet vrijwel niemand in deze markt, en het is precies de reden dat de meeste mensen hier via iemand anders terechtkomen.
Je kiest je eigen notaris, je eigen financier en je eigen beheerder. Ik geef je van elk drie namen met erbij waarom ik ze ken, daarna bel je zelf. Van geen van die partijen krijg ik een cent.
Je rekent je eigen rendement uit. Ik geef je een leeg rekenblad waarin alle posten al staan en loop het de eerste keer met je door, veld voor veld. Daarna doe je het zelf, ook bij panden die niet van mij zijn.
Wat eruit komt is jouw uitkomst, niet mijn belofte. Ik noem geen rendementspercentages, jouw financiering en jouw fiscale situatie bepalen dat getal, niet ik.
En als een pand niet bij je past, zeg ik dat. Liever geen deal dan een verkeerde.
Ik heb opgeschreven wat ik graag had geweten voor ik mijn eerste pand kocht. Acht hoofdstukken over waarom je zou beginnen, wat het kost aan tijd en geld, en hoe je aan panden komt. Dat stuur ik je gratis toe.
Daarna sta je op mijn lijst. Eén mail per maand met waar ik die maand mee bezig was: een pand dat ik zag, een traject dat misliep, iemand die ik op weg hielp, of gewoon een boek dat me aan het denken zette.
Geen aanbiedingen, geen kortingen. Eén klik en je bent eraf, en dat neem ik je niet kwalijk.
Ik bel je een week of twee later even of je er iets aan had. Niet om je iets te verkopen, om te horen waar je tegenaan liep. Je gegevens geef ik aan niemand door.
Bel me gerust om een plekje in mijn agenda te prikken. Dat is het snelst, en dan hoor ik meteen waar je mee zit. Je krijgt mij aan de lijn, geen assistent, geen formulier, geen keuzemenu.
Liever eerst mailen? Ook goed. Maar bellen gaat sneller, en dan hoor je meteen aan mijn stem of ik ergens verstand van heb.
Ken je iemand die hier iets aan heeft? Stuur deze pagina door. Zo komen de meeste mensen bij me terecht, via iemand die ze vertrouwen.
Allebei goed. Bellen gaat sneller, mailen mag altijd.
Als ik mijn werk goed doe, is het saai. Voor jou dan. En dat is de bedoeling.